И.о. приболела
Зал заседаний городской администрации Калининграда. Ровно в девять утра из потайной двери вынырнул Александр Зуев, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов. Обычно этой “дорогой” пользовалась и.о. сити-менеджера Светлана Мухомор.
- Сразу хочу ответить на ожидаемую критику со стороны СМИ... - нервно поглядывая по сторонам, начал Зуев. - Светлана Борисовна приболела. Поэтому оперативное совещание буду вести я.
Чиновники вяло подняли головы и без всякого интереса посмотрели на коллегу.
- А вместо меня доклад по подготовке и проведению аукционов, - продолжал безучастным голосом Зуев, - сделает Сергей Валерьевич Румянцев.
Проваленные крыши
- Доклад не столько о подготовке документов к аукционам, сколько о развитии застроенных территорий, - слегка поклонившись аудитории, начал зам. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергей Румянцев.
- Давайте сразу уточним, что означает сам термин “развитие застроенных территорий”, - оборвал на полуслове докладчика Зуев. - Важно, чтобы все понимали, что это означает.
- Я не только расскажу, но и охотно покажу слайды, - пообещал Румянцев. - Чтобы все разобрались о чём, собственно, идёт речь. Но всё же повторю, что развитие застроенных территорий включает в себя не только снос аварийных домов и ремонт ветхого жилья...
- Речь идёт, в первую очередь, о многоквартирных домах.
На экране замелькали цветные картинки. На них - старые немецкие двухэтажки. С облезлыми стенами и проваленными черепичными крышами.
- А с жильцами этих домов что делать-то? - зашумели главы районных администраций.
- Как что делать? - поперхнулся Румянцев. - Жильцов... надо...
- Расселять, конечно же, - пришёл на выручку подчинённому Зуев. - Как вы понимаете, изначально это был мой доклад. Так что я в курсе дела.
На галёрке раздался смех.
Алчные инвесторы
- Износ этого жилья, как правило, составляет более 70%, - пояснил Румянцев. - Но жильё не признано аварийным, поэтому расселять по программе “Аварийное жильё” мы не можем. А ведь участки земли под этими домами можно было бы использовать под новое строительство. Что делать?
- Яснее ясного, - рассмеялся Мельников. - Застройщик покупает квартиры для живущих в этих непотребных домах, переселяет их, сносит ветхие здания и начинает застройку.
- А вот и нет! - звонко хлопнул себя по коленям Румянцев. - Нет! Нет! И нет! Всё намного сложнее. Хотя определённый резон в такой тактике есть. Тем более, что старые здания уже стоят на коммуникациях. И это очень удобно и выгодно - новые дома легко на них посадить. Но есть одно “но”...
- Так в чём же здесь “но”? - в нетерпении забарабанил пальцами по столу Мельников. - Я не вижу никаких “но”!
- Для инвесторов земельные участки под этими домами не интересны. Так как территория очень мала.
- Вывод? - Зуев облизнул пересохшие губы.
- Инвесторов могут интересовать только несколько аварийных домов, стоящих по соседству.
Жильцы нас не интересуют!
- Я вот читал, - туманно начал Мельников. - Зачем вы здесь такие сложные расчёты нагородили. Какие-то арифметические формулы, уравнения с двумя неизвестными. Кто это всё высчитывать будет?
- Как кто? - удивился Румянцев. - Инвесторы и будут. Им же земля для бизнеса нужна. Не нам.
- Я знаю инвесторов, - махнул рукой Мельников. - Не будут они ничего высчитывать. Именно вы должны назвать им сумму. Определённую и конкретную. А уж они подумают и решат, выгодно ли это им будет или не выгодно. А иначе пошлют вас куда подальше. И не будет у нас никаких инвесторов.
- Мне что-то не совсем ясно, как будет происходить процесс, - заговорил глава Московского района Олег Аминов.
- Какой процесс? - поправил очки Зуев.
- Ну, инвесторы будут выкупать земли, потому что мы им предложили земельные участки. А о жильцах этих ветхих строений кто-нибудь подумал? Что с ними-то будет? И кто станет регулировать возникающие проблемы между жильцами и инвесторами?
- Ха! Хороший вопрос, - вмиг оживился Зуев. - А давайте спросим Галину Андреевну Варфоломееву, нашего штатного юриста.
- Не понимаю, какие тут могут быть вопросы, - поморщилась начальник правового управления Галина Варфоломеева. - Отношения собственников и инвесторов нас не интересуют. Это их проблемы.
Засуньте себе... свои деньги
- Неправильная постановка вопроса, - громко на весь зал объявил глава Московского района Олег Аминов. - В первую очередь мы о людях подумать должны. О тех жильцах, которые рискуют обрести большие трудности из-за этого переселения.
- Ну, ведь инвесторы берут же на себя какие-то обязательства, - после некоторого раздумья выдала Варфоломеева. - Вот пусть их и выполняют. А мы-то здесь при чём?
- Да разве мы можем ставить наших горожан в зависимости от самодурства того или иного инвестора?! - поддакнул Мельников. - Вот приходят инвесторы, чтобы забрать у бабушки её огород. И суют ей 60-70 тысяч за земельный участок. А бабушка им говорит: “Знаете, куда засуньте свои деньги... Я этот сад сама сажала. Каждое деревце... И знаю, сколько стоит моя земля. Так что давайте мне за неё миллион!” И стоит с топором наперевес... А что может инвестор? Правильно, ничего он не может.
- Ой, только не надо здесь сантиментов, - хором воскликнули главы районных администраций. - Можно подумать, будут инвесторы церемониться с какой-то бабулей. Подгонят бульдозер, взвод охранников, заломают руки за спину и - будь здоров!
Довели до ручки
- Согласен, что порой возникают серьёзные конфликты. И потом имеют большой общественный резонанс, - закивал Зуев. - Вот у нас сейчас история нехорошая с гаражным обществом вышла...
Чиновники тоже качнули головами.
- Хочу подвести некий итог нашему обсуждению, - почесал затылок Зуев. - Эта программа с освоением территорий, увы, сыграла очень нехорошую роль. Вредная для города программа получилась... Люди, прослышав краем уха, что их территория будет осваиваться, а дома пойдут под снос, совсем руки опустили. И вместо того, чтобы поддерживать жильё в нормальном состоянии, доводят его до ручки. А инвесторы не находятся. Никто никого переселять не собирается. И в домах этих жить уже невозможно.
- Неприглядная картина выходит, - вздохнул зам. председателя комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев. - Уж знаю об этом не понаслышке.
- Согласен полностью, - нахмурился Мельников.
- А шишки набивать здесь нечего, - менторским тоном произнёс Зуев. - Просто голову на плечах надо иметь. И всё предусматривать заранее.
Поверх очков он строго оглядел подчинённых. Подчинённые в ответ устало зевнули.
Тогда Зуев энергичным движением поправил свой серый галстук и закрыл планёрку.
Ю. ГРОЗМАНИ