Новые колёса

Прокурору Калининградской области В.
Ф.
Зиныку.
Несогласие с отдельными выводами и доводами, изложенными в письме первого заместителя прокурора области А.
Н.
Тяпышева от 17.
01.
2005 г.
№7-583-04/05

Главе администрации (губернатору) области В.Г. Егорову

Уважаемый Владимир Федорович!

Настоящим письмом выражаю несогласие с отдельными выводами и доводами, изложенными в письме первого заместителя прокурора области А.Н. Тяпышева от 17.01.2005 г. №7-583-04/05. Так, в настоящее время осуществляется строительство 166-квартирного (а не 120-квартирного) жилого дома по ул. Нансена-Суворова в Калининграде, в т.ч. за счет средств федерального и областного бюджета по договору подряда и долевого участия - при этом, интересы государства в этой сделке не защищены должным образом, по следующим основаниям:

1. Согласно проекту, в доме-новостройке будет 166 квартир, имеющих уже на стадии проекта и строительства конкретные идентификационные признаки: расположение на плане этажа, этаж и площадь квартиры.

Следовательно, в договоре долевого участия, доля государства - и Российской Федерации, и Калининградской области должна быть оговорена в форме перечня конкретных квартир на конкретных этажах. При этом государство, как владелец незавершенного строительства и земельного участка, должно оставить за собой квартиры необходимого числа жилых комнат, на соответствующем этаже.

Сейчас же не закреплены за государством в договоре квартиры площадью 2068,4 кв. метра (первоначальная доля), квартиры площадью 383 кв. метра (доля, приобретенная в 2004 году), а в это время подрядчик-инвестор ООО "Западстрой ЛТД" принимает в долевое участие сторонних лиц, имея возможность предлагать новым инвесторам любые квартиры из числа 166.

2. Формулировка пункта 1.5 дополнительного соглашения №1 к договору от 26.11.2001 года, а именно: "... а также фактической стоимости квадратного метра общей площади жилья, сложившейся по строительству доли в сопоставимом уровне цен", является ущербной для договоров долевого участия строительства жилья в принципе, а для ситуаций с использованием средств государственного бюджета - вообще недопустимой и незаконной.

Под такую формулировку любой инвестор-застройщик легко накрутит какую угодно себестоимость строительства, списывая в нее покупку стройматериалов по завышенным ценам и своих же аффилированных структур, а также завышенную стоимость транспортных услуг и выполняемых силами застройщика строительно-монтажных работ.

На основании изложенного, руководствуясь мотивами защиты государственных интересов, прошу Вас внести представление губернатору области В.Г. Егорову и начальнику КОКП "Отдел капитального строительства" А.В. Николаеву с требованием:

а) привести договор долевого участия в соответствие с ГК РФ, четко зафиксировать в федеральной (отдельно) и областной государственной собственности конкретные квартиры по состоянию на 01.01.2005 года;

б) установить в договоре твердую договорную стоимость 1 квадратного метра жилья в этом доме на 2005 год - с учетом того, что стоимость квартир, оплаченных по договору до 01.01.2005 года, не может быть увеличена для государства ни при каких-либо финансовых просчетах со стороны застройщика;

в) принять квартиры, относящиеся к государственной доле, в государственную собственность, с предоставлением их гражданам-очередникам на праве социального найма, без права приватизации; с передачей квартир, построенных для военнослужащих, уволенных с военной службы, в федеральную собственность через территориальное подразделение Росимущества.

Прошу главу администрации (губернатора) области предоставить копию договора подряда и долевого участия №365 от 26.11.2001 года, т.к. в письме администрации области от 25.01.2005 г. №200-1/8 предоставлена только копия дополнительного соглашения №1 от 06.01.2004 г. к упомянутому договору, а также копии иных дополнительных соглашений, заключенных после 06.01.2004 года.

Депутат областной Думы
И.П. Рудников


Если вам понравилась эта публикация, пожалуйста, помогите редакции выжить.
Номер карты "Сбербанка": 4817 7603 4127 4714.
Привязана к номеру: +7-900-567-5-888.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




ПОДДЕРЖИ    
Авторизация
*
*
Генерация пароля