Новые колёса

Главе администрации (губернатору) области В.
Г.
Егорову.
О расторжении договора аренды с ЗАО «Автотор»

Депутатам областной Думы

Уважаемый Владимир Григорьевич!

Мною получен ответ заместителя главы администрации области Т.Н. Кузяевой (от 01.03.2004 г. №738-1/8) на мое депутатское обращение к Вам лично. Т.Н. Кузяева отрицает возможность размещения генерального консульства ФРГ в Калининграде в одном из предложенных мною зданий государственной собственности по ул. Огарева, 33 и ул. Кутузова, 7-7а в Калининграде.

В связи с тем, что здание по ул. Огарева, 33 находится в федеральной собственности, и в связи с уходом на пенсию госслужащего Мезинцева Е.И., и система совместного управления объектами федеральной и областной собственности отныне разделена, намерен продолжить депутатскую деятельность по этому объекту - уже с Правительством РФ.

По существу ответа Кузяевой Т.Н. возражаю в принципе:

1. Настаиваю на предоставлении ответа по столь важному вопросу от Вас лично.

2. Усматриваю достаточные основания для судебного расторжения договора аренды с ЗАО "Автотор" по зданию на ул. Кутузова, 7-7а - их должно хватить для здравомыслящего господина Щербакова В.И., чтобы решить эту проблему миром и позволить губернатору области достойно выйти из неудобного положения - Генконсульство ФРГ в Калининграде по-прежнему остается бездомным и не может начать полноценную работу в интересах жителей нашей области.

Вот основания для расторжения договора:

а) ЗАО "Автотор" грубо нарушил пункт 2.2.8 договора №974, который гласит: "Арендатор обязуется производить капитальный ремонт объекта с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Затраты Арендатора на проведение капремонта Объекта могут быть зачтены в счет арендной платы в порядке, предусмотренном в п. 6.5 Договора".

Пункт 6.5 договора гласит: "Неотделимые улучшения, в т.ч. капремонт Объекта, производятся только с разрешения Арендодателя.

Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока Договора при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем сметы на проведение работ и подлежащих возмещению сумм".

Однако, грубо пренебрегая указаниями пунктов 2.2.8 и 6.5 договора, ЗАО "Автотор" действовал в своей обычной нахальной манере, и выполнял работы по капремонту здания когда хотел, сколько хотел и за сколько хотел!

б) Заключив договор №974 от 08.07.1999 г., ЗАО "Автотор" наплевал на пункт 3.4 договора:

"Арендатор в течение трех дней после подписания договора производит предоплату арендных платежей за 3 месяца.

В последующем арендные платежи производятся ежемесячно, на условиях предварительной оплаты текущего месяца..."

Однако даже первейшую обязанность по договору - платить арендную плату - этот "арендатор" и не собирался выполнять!

Грубые нарушения пунктов 2.2.8, 3.4, 6.5 подтверждаются следующими документами:

1. Однотипные распоряжения по КУГИ "О зачете затрат на капремонт в счет арендных платежей по договору аренды..."

- от 10.07.2000 г. №441-р на сумму 824052 рубля;

- от 19.03.2002 г. №146-р на сумму 962822 рубля;

- от 11.06.2003 г. №815-р на сумму 578301 рубль,

в которых стандартная формулировка: "...по представленному акту выполненных работ и акту проверки затрат на капремонт..."

Т.е. ЗАО "Автотор" действовал по следующей незамысловатой схеме:

- никаких предварительных письменных согласований с Арендодателем смет на проведение работ;

- никаких арендных платежей авансом и по сроку;

- капремонт помещений явочным порядком - и целый год спустя, 10 июля 2000 года - первый заход к покладистому Арендодателю: "А ну-ка, быстро, принимай наш капремонт по факту!";

- через 9 месяцев еще раз: "Принимай капремонт почти на миллион рублей!";

- потом эта ерунда - с ежегодными хлопотными подходами к Арендодателю стала надоедать "Автотору", и в третий раз он собрался только через 2 с лишним года, 11 июня 2003 года: "А вот вам еще ремонту на 578301 рубль".

Итого, вместо арендной платы за 4,5 года на общую сумму (в долларах США): 11267+22535+22535+22535+48052=126929 долларов США, областная администрация оприходовала самовольный капремонт на общую сумму 2.365.175 рублей.

И это при том, что, согласно выписке, предоставленной мне КУГИ, годовая арендная плата только за 2003 год составляет по расчету 4 миллиона 4 тыс. рублей!

Уважаемый Владимир Григорьевич, ну какому еще арендатору позволено так изгаляться над администрацией области и доходами областного бюджета?!

в) ЗАО "Автотор" по распоряжению КУГИ от 23.05.2002 г. №639-р получил здание по ул. Кутузова, 7-7а на свой баланс и был обязан "в месячный срок обеспечить проведение независимой оценки вышеуказанного имущества по рыночной стоимости, внесение соответствующих изменений в учет и техническую документацию зданий" (пункт 2 распоряжения).

Но ведь ничего не сделано:

- по выписке из ЕГРП от 01.12.2003 года №39/2003-549 правообладателем по-прежнему числится ОГУП "Регион-Развитие";

- независимая оценка зданий не проведена;

- об изменениях в техпаспорте здания узнать невозможно, ЗАО "Автотор" просто игнорирует указание собственника здания и не предоставляет копию техпаспорта ни Вам, ни мне (!!?)

Полагаю, что всего вышеперечисленного более, чем достаточно для расторжения договора в принудительном порядке.

А ведь как просматривается "фирменный" стиль повадок предприятий холдинга "Автотор" - сначала захватить госимущество под всяческими посулами, а затем просто игнорировать увещевания законного владельца о выполнении условий договора.

Не правда ли, все как в истории с доверительным управлением государственным пакетом акций ОАО "БалтМАЗсервис"?

Кроме того, прошу администрацию области предоставить мне копии приложений №№1, 2, 3, 4, 5 к договору аренды №947 от 08.07.1999 г., копии всех дополнительных соглашений к договору, копии актов выполненных работ и актов проверки затрат на капремонт по зданию по ул. Кутузова, 7.7а, которые упомянуты в распоряжениях КУГИ от 10.07.2000 г., 19.03.2001 г., 11.06.2003 г.

Прошу рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности первого заместителя председателя комитета Т.Н. Шарову - за отсутствие контроля за выполнением собственного распоряжения от 23.05.2002 г. №639-р и попустительство оформлению затрат на капремонт здания "задним числом".

Прошу предоставить ответ в установленный законом 14-дневный срок.

Приложения:

1. Выписка из реестра госимущества по ул. Кутузова 7-7а, на 1 л.

2. Копии распоряжений КУГИ от 10.07.2000 г. №441-р, от 19.03.2001 г. №146-р, от 23.05.2002 г. №639-р, от 11.06.2003 г. №815-р, всего на 5 л.

3. Копия выписок из ЕГРП от 01.12.2003 г. №39/2003-549, от 02.12.2003 г. №39/2003-558, на 2 л.

4. Копия письма администрации области от 01.03.2004 г. №738-1/8, на 2 л.

Депутат
Калининградской областной Думы И.П. Рудников


Если вам понравилась эта публикация, пожалуйста, помогите редакции выжить.
Номер карты "Сбербанка": 4817 7603 4127 4714.
Привязана к номеру: +7-900-567-5-888.







ПОДДЕРЖИ    
Авторизация
*
*
Генерация пароля