НАПИСАТЬ ПИСЬМО

Ваше имя (по желанию).

Если вы рассчитываете на ответ, сообщайте адрес своей эл. почты или телефон.

Текст письма*

Защита от автоматического заполнения

Введите символы с картинки*

* - обязательные поля

Новые колеса / Политика / ЗОЛОТЫЕ КУДРИ ГОРСОВЕТА. На городской земле депутат – бизнесмен Саша Ярошук наварил десятки миллионов долларов

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

  • ЗОЛОТЫЕ КУДРИ ГОРСОВЕТА.
    На городской земле депутат – бизнесмен Саша Ярошук наварил десятки миллионов долларов

Возрожденный Калининград полон преуспевающих людей. Об уникальной судьбе некоторых из них стоило бы написать книги... и читались бы они с куда большим интересом, чем биографии хоть и знаменитых, но чуждых нам Моргана, Ротшильда или Вандербильда. Действительно, ну не у чопорных англичан и крикливых янки учиться жить калининградцам! Есть свои самородки, есть с кого брать пример.

Московский проспект, бизнес – центр им. Ярошука

Вспоминая героев нашего времени поименно, среди первых в Калининградской области я бы назвал Александра Ярошука (“Золотые кудри горсовета” - под такими заголовками публикует хорошие статьи “про Ярошука”, местная бесплатная газета, финансируемая Александром Георгиевичем).

Почему Ярошука? Да потому, что Александр Георгиевич - подлинное воплощение “новой русской” мечты. Сын водителя и нянечки детского сада, выпускник Калининградского высшего военно-морского училища, в начале 90-х уволившийся из вооруженных сил старшим лейтенантом... Восхождение к мечте начинал с банальной торговли стройматериалами. И, наверное, так и продавал кафельную плитку, обои и краску. Но Александр Ярошук сделал невозможное. За десять лет он превратился в богатейшего человека Калининградской области (хозяин “Бауцентра” и строительной империи “Балткоммерцстрой”), видного деятеля партии власти (Ярошук возглавляет муниципальное отделение “Единой России” и председательствует в городском совете Калининграда). Состояние Ярошука специалисты оценивают в сто миллионов долларов США.

Как же удалось этого достичь? Может, Александр внезапно получил колоссальное наследство от заграничного дядюшки-нефтемагната? Или сорвал куш в Лас-Вегасе? Ни то и ни другое. Ярошук всего добился сам - своим умом, ловкостью и предприимчивостью, которые он направил на освоение ресурсов родного города (Саша родился в Калининграде). Хотя в целом секрет стремительного обогащения Ярошука прост и банален - он стал мультимиллионером, благодаря земле-матушке. Той самой, что у нас под ногами. Мы ее по-пустому топчем, бесцельно мечемся туда-сюда - а Ярошук употребил ее в свое дело. И до сих пор... употребляет.

А начиналось все действительно заурядно.

- Помню, я и сам покупал обои и линолеум в “Ванд энд Бодене”, - вспоминает калининградский старожил, ветеран предпринимательского движения Сергей Ермаков. - Ничего не скажу - товар был добротный. Из Германии. Пара немецких предпринимателей, вложившие деньги в это предприятие, правильно оценили наш рынок - после пустых прилавков советской поры потребность в качественных стройматериалах была колоссальная. На должность менеджера прагматичные гансы взяли молодого и энергичного Сашу Ярошука. Поработав на них пару лет, он правильно сориентировался. В смысле, понял, что наемным работником быть невыгодно. Зачем работать на кого-то, если можно самому стать хозяином? Короче, немцы куда-то испарились, а магазин стал собственностью Ярошука. И был переименован в “Бауцентр”.

Тут-то Александр и попал, как тогда говорили, в струю - в стране начался процесс приватизации.

На Московском проспекте, 186 (в Калининграде) на тот момент располагалось управление механизации производственного строительно-монтажного объединения (ПСМО) “Калининградстрой”. В состав ПСМО, насчитывающего только строителей 1400 человек, входили всевозможные СМУ (строительно-монтажные управления), ПМК (передвижные механизированные колонны)... В общем, много чего. В том числе и упомянутое управление механизации.

В ходе приватизации ПСМО “Калининградстрой” превратилось в ОАО (акционерное общество открытого типа) “Калининградстрой”. Большая часть имущества которого (производственные площадки, земельные участки и здания в центре Кёнига, ценой в миллионы долларов, строительная техника - краны, бульдозеры, грейдеры и т.д.) фактически стала собственностью небезызвестного в Калининграде Валерия Макарова, при советской власти - главного инженера ПСМО.

Часть структурных подразделений выделились в самостоятельные хозяйствующие субъекты. В частности - управление механизации, превратившееся в ОАО “Строймеханизация” (контрольный пакет акций - у ОАО “Калининградстрой”).

Проспект Мира (ул. Красная - Ермака). Раньше здесь был сквер. Теперь - “небоскреб” Ярошука

Надо сказать, что в те годы строительная отрасль была в полном упадке - так что молодого, но успешного предпринимателя Ярошука шеф “Строймеханизации” встретил на ура. Поладили они между собой, да-а... В результате - один из корпусов “Строймеханизации” был предоставлен в долгосрочную, на 20 лет аренду фирме Ярошука - ООО “Нет и Нет”. Так возник строительный супермаркет, известный как “Бауцентр-Профи”.

К слову, именно ООО “Нет и Нет” на нынешних выборах в областную Думу профинансировало местное отделение партии пенсионеров - перечислило им 3 млн. рублей, которые потом были внесены на специальный счет как избирательный залог для регистрации. После чего так называемые “пенсионеры” во главе с Вуколовым подали в суд и добились снятия с выборов “Родины”, и такой же трюк пытались проделать с Народной партией (но безуспешно... и пришлось подключать ЛДПР).

Ну да я отвлекся. Итак, на Московском проспекте возник “Бауцентр-Профи”. Однако этим дело не ограничилось. Еще один магазин “Бауцентр” расположился на улице Озерова - в производственных помещениях завода “Кварц”. При советской власти “Кварц” относился к элитному и секретному министерству электронной промышленности. Там такая строгая пропускная система была - мышь не проскочит!

Рухнула советская власть - и рухнула пропускная система. Предприятие приватизировалось, директор огляделся по сторонам... В итоге один из цехов достался Ярошуку, еще один - известному в Калининграде предпринимателю Михаилу Трушинскому (тот выстроил известный супермаркет “Алтын-Большой”).

Итак, два немаленьких “Бауцентра” в активе... Но все это было не то. Не особо выделяло Александра из ряда таких же коммерсантов. Конечно, на обычной для Калининграда торговой наценке в 50-100% можно заработать миллион баксов... ну, два. Но ведь не сто “лимонов”.

Так что... кто знает, как бы сложилась судьба Саши Ярошука, не появись у Леонида Зямовича Плитмана идея построить близ улицы Невского, рядом с главным корпусом Калининградского госуниверситета, элитный коттедж...

- А кто такой Плитман?

- Во времена СССР в Калининграде успешно функционировало СМУ “Калининградрыбпром”. Занималось оно строительством объектов для рыбной промышленности. В ходе перестройки СМУ преобразовалось в ОАО “Балтрыбстрой”. Которое учредило фирму “Балтик ГМБХ”. Возглавил ее Плитман. Вот он и вышел на тогдашнего ректора КГУ - Геннадия Федорова, кажется... По щекотливому вопросу. Дело в том, что рядом с КГУ пустовала гигантская территория - 30,5 гектара. Закрепленная за КГУ в 1991 году указом Президента России - “под перспективное развитие университета”. Ну там, под возможное строительство учебных корпусов, нового общежития... Вот Леонид Зямович и начал виться вокруг ректора КГУ: как бы ему ма-а-ахонький кусочек от этого пирога отрезать? Всего-то, мол, и надо 6 соток - из имеющихся 3.050... под строительство коттеджа “по передовым немецким технологиям”.

Ученый муж мялся. Дескать, он-то лично не против... Но как посмотрят в Москве, в министерстве образования?

Плитман полетел в Москву. Уж какие он там аргументы приводил, не знаю... Но вернулся с согласованием. Разрешением предоставить ему 600 квадратных метров под строительство одного коттеджа. Аккурат в 1997 году этот домик и возвели.

- А при чем тут Ярошук?

- Ну как же?! Все очень просто. Александр узнал про эту ситуацию... Про 30 с половиной гектаров земли возле КГУ. Но, в отличие от Плитмана, решил действовать с размахом. Строить один коттедж? Это несерьезно. Надо мыслить масштабно. Подумать только... 30,5 га в центре города простаивают! Да иметь ТАКУЮ строительную площадку - мечта любого бизнесмена. В общем, родился проект о застройке ВСЕХ тридцати гектаров. Планировалось возвести несколько десятков коттеджей на продажу.

Смелый план был воплощен в жизнь. Правда, удалось освоить не все пространство, а чуть больше половины. Самую удобную полоску земли - от улицы Невского до общежития (расположенного в глубине, метрах в 600 от оживленной магистрали и главных корпусов университета). Остальные земли по техническим причинам оказались непригодными.

- Что еще за “технические причины”?

- Там какая история была. В 1990 году городские власти решили почистить Верхнее озеро. Убрать со дна ил, грязь... Пригнали земснаряд. Встал вопрос: куда всю эту гадость девать? В целях экономии решили по-простому - проложили трубу мимо башни “Дер Дона”, под улицей Невского... И начали все это “добро” со дна озера качать на пустырь, который рядом с КГУ. Мера, типа, временная. Само собой, потом все эти десятки тысяч кубометров ила и грязи планировали убрать... Да СССР неожиданно развалился. Оплачивать дорогую затею стало некому. Да и незачем. Кому та экология нынче нужна...

Так часть золотоносной городской земли стала совершенно непригодной для быстрого обогащения. Строить-то на иле нельзя, а вывозить его на свалку - накладно. Это ведь тысячи машино-рейсов... Зато на остальной, незагаженной части пустыря такое строительство развернулось - любо-дорого посмотреть. Десятки красивейших особняков выросли. И улицы, названы под стать патриотическим настроениям ура-”единоросса” Ярошука - Берлинская, Венская, Римская... а позднее - Пражская. Чистые, вымощенные тротуарной плиткой. (Кстати, вот ведь совпадение - именно в это время в центре Калининграда мэрия начала мостить тротуары похожей плиткой... Не ушла ли часть материала в чудо-городок?)

Жить там - удовольствие. Газоны, лужайки, фонари - чугунное литье... Прям Европа. Понятно, особняк за 180-200 тысяч долларов (с учетом отделки - еще дороже) в Калининграде могли позволить себе не все. Так что случайные люди в число новоселов не попали.

Как ни крути, а план Ярошука - гениальный. Фронт работ оказался столь обширным, что до сих пор на этом участке ведется строительство. В частности, возводятся элитные многоквартирные дома.

 

- Но... как же “перспективное развитие” КГУ? Новое общежитие и прочее? Министерство образования отдало все 30 га Ярошуку?

- Может, я ошибаюсь... но, насколько я знаю, застраивать эту площадку министерство образования не разрешало. Но... москвичей никто особо и не спрашивал. “Добро” на застройку огромного земельного участка дал мэр Калининграда Юрий Савенко (который публично заявил, что Ярошук - его друг). Мэрское разрешение оформлено под то самое согласование Плитмана (а Плитман, напомню, получил “добро” на строительство ОДНОГО коттеджа на участке в 6 соток).

Городская земля досталась другу Ярошуку, конечно же, “за так” и без каких-либо конкурсов-аукционов, минуя длиннющую очередь страждущих (ежегодно в мэрию поступает 3000-4000 заявок на участки под строительство, но удовлетворяются только избранные). Если бы мэрия выставила на аукцион эти “пригодных” 15 га, то бюджет мог пополниться 7-7,5 миллионами долларов - только за право аренды и под жилую застройку. (Уже тогда цена сотки составляла 5000 долларов.) Эти деньги могли пойти на покупку жилья ветеранам войны, инвалидам, многодетным семьям. Ведь нуждающихся - более 40 тысяч человек, а некоторые граждане стоят в очереди с 1962 года!

Зато сколько денег “поднял” с халявной земли Александр Георгиевич! Даже если навскидку посчитать... Особняки в среднем площадью по 250 квадратных метров. Цен дешевле 600 долларов за метр в 2001-2002 годах, когда там началось строительство, не было (сегодня эти деньги кажутся смешными - теперь “золотые кудри горсовета” предлагают свое жилье по тыще евро за “квадрат”). При том, что себестоимость строительства - не дороже 150-200 долларов за метр. Стройматериалы-то у Ярошука свои! Перемножьте 400 долларов того “навара” с квадратного метра - на 250 “квадратов” да на полсотни коттеджей... Пять миллионов долларов чистой прибыли как с куста! И это только на коттеджах. А на многоквартирных домах еще, минимум, столько же.

Как говорится, учитесь жить! С таких-то деньжищ можно и на храмы по 5 тысяч долларов жертвовать... Тем более, что и это окупается - в администрации президента важные церковные люди всегда доброе слово замолвят за щедрого олигарха. Да и на выборах призвали прихожан проголосовать как надо.

Ярошук - человек дальновидный. Неудивительно, что империя его ширится день ото дня.

А уж комбинацию с городским парком (земельный участок!), прилегающим к Дворцу культуры рыбаков, можно смело заносить в учебники истории дикого российского капитализма.

- Что еще за комбинация?

- Когда-то давным-давно, лет эдак 12 назад, “Рефтрансфлот” выстроил позади ДКР гостевой дом “Бременхафен-хаус”.

В середине 90-х, когда бушевала приватизация, “Рефтрансфлот” достался бывшему комсомольскому работнику Валере Атаманову. Который в одночасье стал местным олигархом. Чуть позже, уже при губернаторе Горбенко Атаманов получил ДКР в доверительное управление. Здание само по себе было лакомым куском... Арендная плата в доход государства - копейки, а субарендаторы платили реальные деньги. А ведь надо учесть и другой факт: за Дворцом культуры рыбаков закреплена огромная территория. Тот самый парк. Почти гектар. В Центральном районе города, где каждая сотка ныне стоит от 15 тысяч долларов!

Очевидно, у Атаманова были на эту землю конкретные виды. Потому как он сразу возвел вокруг парка дорогущий забор.

К слову, по инициативе Рудникова арбитражный суд лишил Атаманова права доверительного управления ДКР... столь невыгодного для областного бюджета. Но... решение суда не исполнено по сей день.

Между тем, сам Атаманов времени зря не терял. Сдал в субаренду почти весь парк - который мэрия Калининграда мудро поделила на 4 участка. Три из них достались ОАО “Судоходная компания Рефтрансфлот”, а огромный четвертый (4.000 квадратных метров) - ООО “Балткоммерцстрой”. Фирме Саши Ярошука.

К этому 4-му участку примыкает бывший муниципальный детсад №16 со своей нехилой территорией (3.000 квадратных метров, то есть 30 соток). Теперь этот детсад - также собственность Ярошука.

- А детсад-то как ему достался?

- О, тут наш бизнес-депутат выстраивал отдельную комбинацию.

Сначала Ярошук купил у гендиректора “Цепрусса” Бориса Овчинникова детсад на улице Менделеева - когда-то ведомственный (относился к ЦБЗ, затем, после приватизации, к “Цепруссу”). Детсад стал собственностью другой фирмы Ярошука - ООО “Нет и Нет”.

После чего Ярошук договорился со своим другом Юрием Савенко - и мэрия Калининграда поменяла муниципальный детсад №16, своевременно признанный СЭС непригодным для детишек, на ярошуковский на улице Менделеева.

Теперь понимаете? В результате у Ярошука и здание детсада на проспекте Мира, и огромный участок - в общем исчислении вышло 70 соток. С учетом стоимости “сотки” в этом районе только земля, без здания детсада, “тянет” на полтора-два миллиона долларов. Мечта. Замечательное место, чтобы выстроить личную усадьбу. Как в известном анекдоте про “нового русского” и зимний лес... Помните? Один богатей похвастался, что у него в квартире - зимний сад. А другой - что зимний лес. Который пришлось вырубить, потому что жена заблудилась.

Жалко, конечно, детишек и их родителей... лишившихся удобного (в смысле месторасположения и экологии) детсада. А с другой стороны - при чем тут Саша Ярошук? Он всего один детсад поимел, а их только в Октябрьском районе перешло в частные руки 15 штук. Практически все, что располагались в старинных особняках.

Так что человек просто взял то, что плохо лежало. Не он, так другой друг мэра подобрал бы с земли эти миллионы долларов. Молодец. И остальные участки он ловко прихватил - под элитные дома для тех, кто может выложить за квартирку 150 тысяч долларов. Опять же взял “за так”, без конкурса-аукциона, по праву сильного и приближенного к нашему мэру-солнцу. Самые лакомые куски городской земли.

Этот небоскрёб Ярошук воткнул прямо на футбольном поле 47-й школы. Обратите внимание: на эскизе – дом 9-этажный, а построен – 10 –этажный. Изменения в проект вносятся «на ходу»

- Ну... например, на улице Колоскова. Там освоил стадион 47-й школы под возводимую его “Балткоммерцстроем” элитную 9-этажку. Только на ней - при продаже квартир - он заработает миллиона три долларов, чистыми. А детишкам он взамен с другой стороны школы стадиончик выстроил. Спилил парковые деревья - и никто даже не возразил. Потому как не под элитную застройку “уплотнял” парк - для детей старался.

На улице Тельмана опять же Александр изрядный кусок городских земель себе заполучил. Рядом с парком Людмилы Путиной. Там земля вообще “золотая”. Вот еще пара миллионов долларов с 28-квартирного элитного дома (сдача - в 4-м квартале 2006 года) нашему олигарху на черный день.

Замечательный земельный участок - на пересечении проспекта Мира с улицей Красной и с улицей Ермака (напротив Центрального парка). После продажи квартир в помпезной “элитке”(срок сдачи - 4-й квартал 2006 года) - еще пара-тройка “лимонов” чистой прибыли в кармане Саши Ярошука...

Тут, правда, у него случился небольшой сбой. Жители близлежащего дома возмутились. Дескать, что же это творится?! Вместо сквера под окнами растет бетонная глыба. Направили иск в суд.

И - случилось чудо. 20 апреля сего года судья Центрального района запретила стройку. Так и написала в решении:

“Признать постановление мэра Калининграда №686 от 2 апреля 2003 года “Об утверждении проекта межевания квартала в границах улиц Степана Разина-Шиллера-Ермака-проспекта Мира-Красная не отвечающим требованиям закона и недействующим с момента принятия”.

- Смелое решение...

- А куда деваться? Ведь выяснилось, что даже экологическую экспертизу проект строительства не проходил, жильцов домов в свое время о межевании мэрия не известила... И главное - “Балткоммерцстрой” не имел разрешения на строительство!

Еще один пикантный момент - по градостроительным документам предполагалось, что на лужайке вырастет небольшое аккуратное здание... А фактически строится бетонный небоскреб.

...Впрочем, решение судьи если и расстроило Ярошука - то виду он не подал. Так что работы на стройке не прекратились ни на минуту. Наоборот - закипели с новой силой. Действительно, чего печалиться? Есть ведь еще и областной суд. Грамотно составленная кассация... убедительные и весомые аргументы... Ни один судья не устоит. Глядишь, судебная коллегия и поправит, если что, нижестоящего служителя Фемиды. Научит уму-разуму.

Еще один многоквартирный дом Саша построил на улице Льва Толстого - в Ленинградском районе Калининграда. Можно ли его осудить, что он еще пару миллионов “бакинских рублей” и на этом доме заработал? Хочешь хорошо жить - умей вертеться. А уж Ярошук умеет.

Особая страница “строительной биографии” Ярошука - земельный участок на площади Калинина. Прямо за памятником всесоюзному старосте! Напротив Южного вокзала. Многие вздыхали по такому жирному куску... но достался он Саше. Снова за красивые глаза. Вот-вот там начнет строиться очередной “Бауцентр”. Без калькулятора можно подсчитать ценность возведенного здания с учетом землицы...Миллион долларов вложений - и шесть-семь “лимонов” на выходе. Плюс последующая прибыль от коммерции.

Балтийский деловой центр на Московском проспекте - отдельная песня. Там земельный участок, площадью 4.045 квадратных метров, был чисто муниципальный. Предназначался под строительство гостиницы. Уже и сваи были забиты. При продаже с аукциона за этот участок мэрия запросто могла выручить миллион долларов! Но - предпочла отдать его Ярошуку “за так”. Чего ни сделаешь для друга мэра.

Ему же отдали расположенную рядом автостоянку - под сооружение четырехярусного паркинга на 340 мест. С автоцентром на 1-м этаже.

Только на этих двух сооружениях, думаю, Александр сделает минимум 15 миллионов “баксов” чистыми - на безбедную старость. А наши-то пенсионеры жалуются на нищету. Пусть с Александра Ярошука берут пример! Тогда деньги будут и на хлеб, и на масло, и на черную икру. Даже на персональные яхты с самолетами.

- Выходит... Ярошук так разбогател, заполучив бесплатно драгоценную городскую землю! Купи он ее на аукционе - пришлось бы заплатить многие миллионы долларов в муниципальную казну Калининграда! И тогда бы эти миллионы пошли бы на нужды тех же пенсионеров.

- Пенсионеры, жители... При чем тут они? Серьезный человек Ярошук сделал крутой бизнес... Стал долларовым миллионером. Вернее - мультимиллионером. Человек состоялся! А победителей не судят - им кланяются, в пояс. Так что, по нынешним временам, он - образец для подражания, особенно для подрастающего поколения. Но ни о чем об этом Ярошук не говорит - ни о своих фирмах и богатствах, ни о связях с чиновниками. Для общения с народом у Александра Георгиевича другая тема - он любит рассказывать со страниц своих газет о том, как он в Бога верует! Прямо так и распахивает душу корреспондентам - глубоко, мол, верую... Да я лично видел, как он в крестный ход со здоровенной свечой в руках шествовал. В красной рубахе. Не-е... молодец Ярошук. Классно все обставил. Такой ни при какой власти не пропадет. Как приехал Боос в Калининград - Ярошук к нему тут же кинулся... с объяснениями в любви. Мол, лучше нет губернатора, чем Вы, Георгий Валентинович. Хотя Боос только-только занял егоровский кабинет.

А вообще Ярошуку нелегко. Всюду надо успеть. Приходится держать темп. И Александр темп держит. Сфера его интересов растет день ото дня. В политических и бизнес-кругах многие уверены, что мэр Гурьевска Юхтенко фактически избран стараниями Саши Ярошука. При таком раскладе понятно, в чьих руках контроль над гурьевскими землями.

А ведь Гурьевский район фактически опоясывает Калининград со всех сторон. Думаю, в ближайшие три-четыре года Ярошук удвоит свой капитал. Только бы не надорвался, сердешный.

Впрочем, отдыхать Александр тоже умеет. Не как-то там банально - а со стилем. Вроде как пару месяцев назад даже задумался о покупке яхты. Недорогой... за пару миллионов долларов. Все-таки Саша - человек с понятиями. Понимает, что негоже шиковать, когда пенсионеры да учителя с врачами голодают. Вместе со всеми надо затянуть пояс потуже. Скромняга, короче.

Нынешней весной Ярошук вновь избрался в городской Совет Калининграда (пошел на второй срок) - и теперь возглавляет этот орган местного самоуправления. Остается лишь пожелать ему удачи. Как говорится, большому кораблю - большое плавание. Жителям города, понятно, на этом корабле места нет. Они могут лишь наблюдать за ним из окон своих хрущоб и панелек - и тихо радоваться. Еще один “парень из нашего города” выбился в люди.

Н. Некрасов



Если вам понравилась эта публикация, пожалуйста, помогите редакции выжить.



Номер карты "Сбербанка"  4817 7601 2243 5260.
Привязана к номеру            +7-900-567-5-888.

Или через Yandex.Money

236040, г. Калининград
ул. Черняховского, 17
(второй этаж)
тел. (4012) 991-210

Мобильный номер
редакции:
+7-900-567-5-888.


Архив номеров
Архив номеров




Федеральные СМИ,
которые пишут
об Игоре Рудникове

Новая газета

THE NEW TIMES